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關(guān)閉窗口 一、眷念土地根深蒂固，承包土地流轉(zhuǎn)困難
我國是農(nóng)業(yè)大國，千百年來億萬農(nóng)民都是土地養(yǎng)活的，農(nóng)民朋友對那僅有的幾畝薄地感情深厚。在外出務(wù)工、經(jīng)商的農(nóng)民中，對土地的眷戀還很深，寧愿造成土地撂荒也舍不得將土地流轉(zhuǎn)出去，都認(rèn)為自己是農(nóng)民，打工經(jīng)商都不是自己的本分，只有家中的那幾畝土地才是自己的依靠。 近來，筆者在琊川鎮(zhèn)余糧村等地就看到，全年拋荒的土地不少，季節(jié)性的拋荒地更是約占耕地面積的10%左右。由于整戶外出務(wù)工多，在家群眾多一戶承擔(dān)幾戶的耕地，照料不及，造成廣種薄收，群眾高投入、低產(chǎn)出。大面積拋荒影響農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)造成一定的損失。
二、承包耕地少，規(guī)模生產(chǎn)難形成，農(nóng)業(yè)機(jī)械化難推廣，農(nóng)民收入難增加
對土地實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包，對中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、解決群眾的溫飽問題有不可抹滅的貢獻(xiàn)。但是現(xiàn)在，平均分包土地的格局使農(nóng)民在有限的承包土地上增加收入的難度增大，擴(kuò)大規(guī)模經(jīng)營又沒有多余的土地，放棄承包土地又擔(dān)心生活沒有保障，加之農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的投入逐年增加，農(nóng)民朋友正面臨著“丟不起的黃土地”和“種不起的黃土地”雙重壓力。有限的土地限制了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展，造成了農(nóng)業(yè)土地資源的浪費。這種分散經(jīng)營、零星經(jīng)營的方式難以擺脫小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的桎梏，制約了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。農(nóng)民朋友面對有限的土地資源耕種量，對出高資購買先進(jìn)的農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備猶豫不決，害怕增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的投入，影響了農(nóng)業(yè)機(jī)械化的推廣，從而影響農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的形成和推進(jìn)。
三、流轉(zhuǎn)政策不具體，監(jiān)管措施有待加強(qiáng)
提倡土地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，一直是中央農(nóng)村政策的主要內(nèi)容之一，這在中央一系列農(nóng)村政策中均有涉及，但比較原則。對土地流轉(zhuǎn)的管理，從上到下的農(nóng)業(yè)行政主管部門未形成具體實施細(xì)則，在流轉(zhuǎn)程序、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)檔案管理等方面缺乏統(tǒng)一規(guī)定，沒有一個系統(tǒng)的管理，缺乏監(jiān)管措施。給基層政府及農(nóng)業(yè)行政部門在土地流轉(zhuǎn)政策宣傳、指導(dǎo)上帶來困難，以造成當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范。
四、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險大，效益低，制約流轉(zhuǎn)
農(nóng)業(yè)是受自然和市場雙重影響的弱勢產(chǎn)業(yè)，特別是我們鳳岡這種靠天農(nóng)業(yè)，比較效益低，近年來，由于工業(yè)產(chǎn)品價格的飛速上漲，農(nóng)產(chǎn)品價格持續(xù)走低，農(nóng)業(yè)效益底下，造成農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)困難，加入WTO后對農(nóng)業(yè)的影響更大，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)難增收。如在上世紀(jì)90年代未，琊川鎮(zhèn)利用小額信貸，投資近50萬元在該鎮(zhèn)茅臺村創(chuàng)建了一個500余畝的獼猴桃基地，由于種植技術(shù)落后，分散經(jīng)營、缺乏管理，加之受氣候、地理條件和市場的影響，現(xiàn)已全部失敗，給國家和農(nóng)民造成嚴(yán)重?fù)p失。目前在琊川鎮(zhèn)對原有的文昌、朝陽等地重新規(guī)劃的幾處老茶園基地，都是因前幾年缺乏管理，效益底下而荒棄，這些都給以后的土地流轉(zhuǎn)帶來一定的負(fù)面影響。
五、土地流轉(zhuǎn)操作不規(guī)范
通過原有和現(xiàn)行的一些土地流轉(zhuǎn)來看，當(dāng)前的土地流轉(zhuǎn)在操作上還存在不規(guī)范的行為，主要表現(xiàn)在：一是大多數(shù)農(nóng)戶之間的土地流轉(zhuǎn)，只有口頭約定，沒有書面合同，即使有書面合同，其內(nèi)容不完整，在某些方面不具有法律效力。有的未經(jīng)村委或集體經(jīng)濟(jì)組織審查同意；二是土地流轉(zhuǎn)有的不按規(guī)范簽訂合同，合同條款、標(biāo)識不明確，甚至與現(xiàn)行法規(guī)相沖突，如租用土地的時間超過了二輪承包期規(guī)定的時間，私自對承包的土地進(jìn)行買賣等。三是對土地流轉(zhuǎn)租用資金缺乏合理的管理引導(dǎo)，有的曲線炒作地皮，實行耕地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，造成部分群眾漫天要價，阻礙土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；四是部分合同未經(jīng)縣鄉(xiāng)有關(guān)部門審查、簽證或公證機(jī)關(guān)公證。目前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)都還沒有比較完整的土地流轉(zhuǎn)合同檔案，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)資料檔案缺乏。五是群眾與企業(yè)主或承包經(jīng)營戶之間缺乏信任度，在流轉(zhuǎn)合同的簽訂中都不合規(guī)定的希望政府能參與進(jìn)來。
六、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施落后，開發(fā)業(yè)主難引進(jìn)
由于農(nóng)業(yè)收益比較低，本地農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施又相當(dāng)落后，高收益項目農(nóng)業(yè)難以選擇，農(nóng)業(yè)開發(fā)又面臨市場和自然雙重風(fēng)險。因此，業(yè)主對投資農(nóng)業(yè)開發(fā)極為慎重，真正有實力的民營企業(yè)或業(yè)主參與土地流轉(zhuǎn)、規(guī)模經(jīng)營農(nóng)業(yè)的比較少。在琊川鎮(zhèn)今年的茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，就一個農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的水、電、路面前就撤退了不少的農(nóng)業(yè)企業(yè)主。目前，引進(jìn)從事茶葉產(chǎn)業(yè)開發(fā)的業(yè)主中真正堅持下來并實實在在取得較好效益的不多。有的依賴性大，太多的想靠政府支持；有的管理水平低，科技含量不高；有的項目選擇不準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)趨同，品種單一；有的盲目追求規(guī)模，管理粗放；也有的缺乏經(jīng)濟(jì)實力和經(jīng)營能力。琊川鎮(zhèn)今年引進(jìn)的七名茶葉產(chǎn)業(yè)種植大戶中，有五名是本鎮(zhèn)干部職工帶頭領(lǐng)種，全部都需要國家貸款來維持前期的工作經(jīng)費運轉(zhuǎn)，七戶中只有三戶明確表示要在琊川鎮(zhèn)建立茶葉加工廠， 對當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷闹赂槐夹】得黠@缺乏帶動性。